Aide à la décision pour
l'investissement immobilier

Ce prix est-il justifié ?

Une annonce affiche un prix, jamais ce qui le justifie.

Nous confrontons le prix demandé aux ventes réellement conclues autour du bien, à sa surface, à son DPE et à son état. Vous ne comparez plus à une moyenne de ville : vous savez où se situe ce bien précis, et de combien il s'écarte de son marché.

Quel est le bilan financier de l’opération ?

Le prix d'achat n'est qu'une ligne du budget. Ce qui compte, c'est ce que l'opération coûte et rapporte vraiment.

Nous chiffrons l'opération complète — frais d'acquisition, mensualité et coût total du crédit sur la base des taux relevés à la date du rapport, loyer de marché et rendement, charges, fiscalité selon le régime, et valorisation attendue à moyen terme. Vous voyez le cash-flow réel, pas une rentabilité brute.

Quelle stratégie de négociation adopter ?

Une intuition ne se défend pas en négociation. Un chiffre sourcé, oui.

Chaque conclusion s'appuie sur une donnée que vous pouvez retrouver, datée et citée. Vous repartez avec les arguments chiffrés à poser sur la table, le montant à viser, et un rapport figé que vous gardez douze mois.

Vous collez une annonce

Surface, DPE, charges, exposition, prix demandé : tout est extrait et recoupé, puis confronté aux ventes réellement conclues autour du bien.

Cinq éclairages pour décider

Là où un site d’annonces s’arrête, votre réflexion commence.

Votre rapport, figé et daté

Un document daté, chiffres sourcés, conservé 12 mois. Vous savez quoi acheter, à quel prix, et avec quels arguments.